Дачный участок, садовый участок в Москве и Подмосковье, участки под ижс, под строительство. Продать участок, землю - объявление от собственника.

Недвижимость на карте.

Сортировать:

Аренда ПСН

  • Спецпредложение
    750 000 руб.

    Аренда 2500 м2 | Отдельно стоящее здание | Свободное назначение | Склад-офис | Склад-магазин

    ID объекта: 364886

    Предлагаются в аренду от собственника помещения производственно-складского назначения, здание целиком. Класс: PREMIUM  Расположение: 10-й км Рогачевского шоссеМетро: Ховрино, Алтуфьев...

    Подробнее

Всего найдено объявлений: 1

Страница «АРЕНДА ПСН» в стадии наполнения.

 

 

Уважаемый пользователь! Вы находитесь на странице фирмы «БОРН» - «аренда псн».

Страница может использоваться собственниками недвижимости, желающими самостоятельно размещать объявления об объекте недвижимости.  

Собственнику достаточно изъявить свое желание разместить своё объявление о продаже, аренде своей недвижимости на нашем сайте, и мы его разместим на самых популярных сайтах о недвижимости совершенно БЕСПЛАТНО. В тексте объявления будет указан Ваш контактный телефон. Примерно 50 досок объявлений ждут Ваш объект недвижимости!

Мы не бескорыстны, если у фирмы «БОРН» появится покупатель на Ваш объект недвижимости, мы с Вами обязательно договоримся об условиях сотрудничества.

Информацию об объекте, которую Вы хотите разместить на сайте, просим присылать на почту ip.born@mail.ru (текст, основные характеристики, красивые фотографии).

ЖЕЛАЕМ ВАМ УСПЕШНЫХ ПРОДАЖ!!!

Дружный коллектив «БОРН».

 

 

 

 

КАК СДЕЛАТЬ ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ИЗ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ В ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО САМОСТОЯТЕЛЬНО?

В статье рассмотрен порядок изменения ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения, определены причины для внесения изменений, приведен перечень основных нормативно-правовых документов.

Между понятиями «земли сельскохозяйственного назначения» и «дачный участок» нет неразрешимого противоречия. Землепользователи таких категорий как дачник, садовод, огородник используют землю для выращивания плодов, ягод, иначе – с целью сельскохозяйственного использования. Сложности у огородников, садоводов появляются при возведении жилых построек и оформлении документов на них. С настоящими трудностями собственники земли сталкиваются, когда пытаются сдать имеющийся домик внаем или зарегистрироваться по месту проживания.

Нормативные документы о том, как сделать перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство самостоятельно

Юридические нормы в области землепользования зафиксированы в ряде кодексов и отдельных законов. Определяющими являются: Земельный кодекс и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Именно в статье 7 ЗК выделены и охарактеризованы 7 категорий земель. Для каждой установлены ограничения в праве использования. Согласно Кодексу жилые дома можно ставить лишь на землях, относящихся к административным населенным пунктам или имеющим сельскохозяйственное назначение. Но если со строительством в поселках и городах разобраться относительно легко, то с обживанием сельхозземель дело обстоит сложнее. Один из популярнейших вопросов – как сделать перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство самостоятельно?

Согласно Закону «Об оборачиваемости земель», на пашнях и подобных угодьях строить что-либо запрещено. Бытует мнение (в том числе среди юристов), что наделы под жилье можно получить только в административных населенных пунктах. Однако есть нюанс. В ряде статей ЗК и Градостроительного кодекса присутствует понятие «разрешенный вид строительства» – РВИ. Перечень РВИ закреплен соответствующим Классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития в 2014 году.

Классификатор регламентирует тип и этажность строений, которые можно возвести на тех или иных участках. В числе категорий земель, на которых возможно строительство домиков, коттеджей с правом проживания, а иногда и регистрации, фигурируют земли сельскохозяйственного назначения. Главное – надел должен иметь РВИ: дачное строительство, садоводство, огородничество. В этом случае на участках можно возвести жилые здания. Но только на «даче» можно поселиться и прописаться. Поселение и регистрация на даче представляет юридическую сложность. Но с практической стороны – результат достижим. В частности, право на регистрацию в большинстве регионов можно получить через суд. Однако шансы выиграть процесс высоки после прецедентного решения КС, вынесенного в 2008 году.

К узаконению жилищного строительства на землях сельхозназначения прибегают девелоперы. При этом, со слов экспертов, стоимость изменения РВИ одной сотки земли составляет 500 у.е. Эта информация может быть значимой для тех землепользователей, которые решили самостоятельно изменить вид использования своего участка с «личного подсобного хозяйства» на «малоэтажную застройку», «размещение дачного дома».

СДЕЛАТЬ ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ИЗ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ В ДАЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Категории земель устанавливаются органами местного самоуправления, поэтому алгоритм решения вопроса об изменении РВИ в каждом регионе может различаться. Общая процедура внесения изменений в землепользовательскую документацию изложена в ст. 39 Гражданского Кодекса. Право принять (или не принять) решение об изменении вида использования земли дано главе местной администрации. Основанием для рассмотрения вопроса является заявление собственника земельного надела.

Заявитель должен приложить выписки из реестра предпринимателей или юридических лиц, паспорт, кадастровую выписку на землю, документы на строения, проект планировки участка. Законодательством некоторых субъектов федерации за решение земельных вопросов предусмотрено внесение платы.

Обстоятельства дела изучаются специалистами землеустроительного подразделения в течение 10 дней. Юридическому лицу в просьбе создать дачу на месте фермы будет отказано. Отрицательный ответ последует от органа власти, если рассматриваемые земли обладают повышенным плодородием.

На следующем этапе муниципальный орган своим решением создает комиссию, которая должна в месячный срок вынести вопрос на открытые слушания.

С этой целью всем заинтересованным лицам – соседям, природоохранным органам, владельцам граничащих капитальных объектов направляются соответствующие уведомления и приглашения.

Сведения о результатах слушаний размещаются в СМИ. На основании протокола комиссия готовит рекомендации – об изменении РВИ или об отказе заявителю. Окончательное решение принимает глава муниципального образования в трехдневный срок после получения рекомендаций. Вердикт направляется в Кадастр, а бывший садовод-огородник превращается в обладателя дачного участка.