Дачный участок, садовый участок в Москве и Подмосковье, участки под ижс, под строительство. Продать участок, землю - объявление от собственника.

Недвижимость на карте.

Кто является собственником земельного участка?

08.11.16

КТО ТАКИЕ СОБСТВЕННИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?

Физические лица, оформившие во владение земельную территорию, и имеющие юридическое право на ее владение называются собственниками земельных участков. Юридическое владение подразумевает возможности собственников выполнять определенные действия:
продажа;
обмен;
заключение сделок под залог земли;
оформление кредитов.
Кроме того собственник земельного участка вправе оформлять ее как дарственную, сдавать в аренду любым лицам или просто оставить по завещанию в наследство.

ОБ ЭТОМ ЧЕТКО УКАЗЫВАЕТ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В П1СТ 25.

Но не только правовые привилегии есть у обладателей земли. У них также есть и обязанности, выполнение которых является обязательным условием. Это ежегодная оплата земельного налога, надзор за ее состоянием, исключение экологических загрязнений, как результат хозяйствования. А также соблюдение границ, исключающих недоразумения с соседями и блюсти правила пользования землересурсов, находящихся в общественном пользовании.
Как свидетельствует практика, обладатели территорий более склонны к правам, нежели к обязанностям. А это чревато для землевладельцев неблагоприятными последствиями вплоть до отчуждения. Как правило, это уклонение от налогов и несоблюдение законных прав других обладателей земли. Все эти вопросы выложены в Земельном Кодексе, придерживаться которых обязаны все землевладельцы.

КАК МОЖНО НАЙТИ ВЛАДЕЛЬЦА ЗЕМЛИ?

Узнать о законном владении территорией можно несколькими способами. Для этого нужно будет обратиться в специальные инстанции, которые обладают информацией о землевладельцах.
Центр регистрации, в котором собирается информация обо всех землевладельцах. Регистрационные центры работают на основе Гражданского Кодекса и Федерального Закона, а в частности на основе статьи 131 и № 122.
Муниципалитет или административное управление.
Федеральная администрация единого учета земли, ресурсов, обладает всеми сведениями о владельцах территорий.
Органы налогообложения могут предоставить информацию о законном хозяине.
В ситуации, когда собственнику не был присвоен кадастровый номер, хотя это больше исключение, необходимо для начала обратиться в Центр регистрации, где хранится и собирается информация обо всех землевладельцах.
Приобретая недвижимость и для узаконивания своих прав на территорию, нужно сразу обратиться управление по кадастру. Правда, это сразу же повлечет обязанность выплачивать налоги, но не отнимет законное право на территорию.
Кроме того, это обеспечит утверждение прав хозяина, а лишение будет возможным только через судебные инстанции.

КАК БЫТЬ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ ПРИ ПОПРАНИИ ПРАВ?

Главное, что должен запомнить хозяин территории – любое нарушение может быть остановлено только через обращение в судебную инстанцию.
В Конституции и Гражданском Кодексе четко расписаны правовые аспекты землевладельцев. В них упоминается, что хозяин может поступать согласно своей выгоде: продавать, сдавать в аренду и пр.
Нарушаемые законные льготы землевладельцев другими хозяевами, обеспечиваются защитой в судебных инстанциях на основе статей Гражданского Кодекса, в которых четко оговариваются возможности владельца защитить свои привилегии от угрозы или прямого нарушения. Также в статьях разъяснено, как можно потребовать компенсацию ущерба, не только материального, но и морального.
Одной из частых причин ущемления привилегий владельца является оспаривание степени владения. Но при соответствующей документации можно сражу же обращаться в судебные инстанции, согласно ст.59 ЗК РФ.
При захвате земли кем-то самовольно, решить проблему можно также обратившись в суд, апеллирую ст.60 ЗК. При соответствующей документации участок возвращается законному владельцу, а все, что было построено на нем, подлежит сносу.
При составлении нормативного акта исполнительными органами, который нарушает законные возможности владельца, согласно ст. 61ЗК такой акт аннулируется по решению суда.

ЧТО ТАКОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ?

Если землевладелец нарушает законодательство, то к нему могут быть применены санкции по ограничению прав. Это градостроительные (заключаются в невозможности что-либо строить на своем участке, если на нем имеются культурные памятники, охраняемые законом), конституционные, земельно-правовые и экологические (охраняемые законом территории, на которых нельзя проводить геодезические или оросительные мероприятия).
Только реальное знание законов, дает возможность владельцу земли чувствовать себя уверенно. Не нарушая закон и выплачивая налоги, проблем у собственника не будет.

Последние новости

Участок земли – это отличное приобретение для любого человека. Земельный участок можно использовать под садоводство, сооружения круглогодичных теплиц, строительства недорогих домов....
08.11.16